Problemi u kojoj se našla firma Euroboden dobro oslikava neprilike u kojoj se našao sektor nekretnina u Njemačkoj.
Riječ je o preduzeću srednje veličine s neto dobiti od 25 miliona eura godišnje i 55 zaposlenih koje je nedavno proglasilo stečaj.
Godinama su niske kamatne stope poticale globalni bum, potaknuvši interes za imovinu u Njemačkoj, koja se smatrala sigurnom i stabilnom poput same njemačke države.
Oštar porast cijena, skok troškova energije i izgradnje zaustavili su uzlet. To je dovelo niz developera u stečaj, zamrznulo poslove i gurnulo cijene naniže, što je nagnalo industriju da se za pomoć obrati kancelaru Olafu Scholzu.
‘Idemo prema zidu vrtoglavom brzinom. Prvi developeri su pali i slijedit će ih još više’, rekao je Tillmann Peeters, stečajni advokat u firmi FalkenSteg za Reuters.
Sudbina developera, uključujući Euroboden, promijenila se 2022. kada je Europska centralna banka počela povećavati stope, otežavajući zaduživanje i pronalaženje kupaca za projekte.
Njemačka je najveće evropsko ekonomsko i najveće tržište ulaganja u nekretnine na starom kontinentu. Sektor čini otprilike jednu petinu njemačke ekonomije i osigurava jedno od deset radnih mjesta. Novogradnja u prvoj polovici godine gotovo je prepolovljena u odnosu na prethodne dvije godine.
Godine 2010., u ranim danima višegodišnjeg procvata, vlasnik Euroboden Stefan Hoeglmaiera je od vlade kupio oronuli nadzemni bunker u otmjenoj četvrti Münchena kako bi ga pretvorio u luksuzne stanove.